各縣（市）區(qū)、管委會(huì)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門：
　　為進(jìn)一步規(guī)范行政審批行為，簡化行政審批前置條件，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部77號令，以下簡稱“部77號令”）、省建設(shè)廳《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理補(bǔ)充通知》（建房發(fā)〔2000〕107號，以下簡稱《補(bǔ)充通知》）和《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超越資質(zhì)等級開發(fā)經(jīng)營核準(zhǔn)權(quán)限的復(fù)函》（〔2004〕函房字203號）等文件精神，現(xiàn)將新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)及開發(fā)經(jīng)營行為的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
　　一、資質(zhì)核準(zhǔn)
　　新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)等級，應(yīng)符合部77號令、省廳《補(bǔ)充通知》以及我委《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的若干意見》（市建開〔2002〕135號，以下簡稱《若干意見》）文件中規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)等級條件，并作如下調(diào)整：
　?。ㄒ唬┤∠度舾梢庖姟分械谖鍡l第一款和第九條第二款“要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保單位”的規(guī)定。取消《關(guān)于嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營范圍的通知》（甬建發(fā)〔2013〕101號）文件中第二條“因特殊情況確需超越資質(zhì)開發(fā)的，應(yīng)落實(shí)一家信譽(yù)良好，具有承擔(dān)該開發(fā)任務(wù)所需資質(zhì)等級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為技術(shù)支撐，方可實(shí)施開發(fā)”的規(guī)定。
　　（二）對建設(shè)總部基地、騰籠換鳥等非住宅項(xiàng)目而設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司，不再審核企業(yè)名稱須體現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營特征的要求。
　　二、經(jīng)營行為
　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模超越房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級時(shí)，應(yīng)在項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)會(huì)審前，按規(guī)定將其注冊資金、專業(yè)技術(shù)人員等調(diào)整到與開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模相應(yīng)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提請屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門確認(rèn)后，方可實(shí)施開發(fā)。
　　（二）隨著城市建設(shè)發(fā)展和規(guī)劃要求變化，高層建筑開發(fā)建設(shè)的比例不斷提高，省建設(shè)廳《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級承接業(yè)務(wù)范圍問題的復(fù)函》（〔2013〕函房字732號）中明確，各類不同資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目范圍中有關(guān)建筑層數(shù)的限制性規(guī)定不再執(zhí)行，建筑面積規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)仍按原規(guī)定執(zhí)行。
　　各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門要加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范企業(yè)開發(fā)經(jīng)營行為，強(qiáng)化項(xiàng)目工程質(zhì)量監(jiān)管，推進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

 

寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
　　2014年5月6日